Бизнес на сдаче квартир в аренду

Существует множество бизнес-идей, связанных с недвижимостью. Зарабатывать можно на строительстве, ремонте, дизайнерском оформлении жилых помещений. Однако существует еще одно перспективное и прибыльное направление – бизнес на сдаче квартир в аренду.

Хочешь узнать, как построить такой бизнес с нуля, не допустить банальных ошибок и со временем делегировать обязанности персоналу? Тогда дочитай эту статью до конца!

 

С чего начать?

Бизнес на сдаче квартир в аренду построен на использовании недвижимости, находящейся в собственности сторонних лиц. Говоря простыми словами, суть этой предпринимательской деятельности состоит в пересдаче чужих квартир.

Бизнес-модель достаточно проста: сначала осуществляется аренда квартиры на длительный срок, далее следует декор и укомплектовка жилого помещения, фотосъемка интерьера и размещение объявлений об аренде жилья на различных онлайн-площадках.

Количество специализированных площадок для размещения объявлений может быть неограниченным – от 15 до 100 позиций (авито, букинг, циан, юла и т. д.), в зависимости от временных и финансовых ресурсов предпринимателя.

 

С размещением объявлений проблем обычно не возникает даже у самых зеленых новичков. Однако понимание тарифной политики сайтов, умение выстраивать скидки и наличие регистрации на букинге (обычно приходится ждать модерации несколько недель), безусловно, будет преимуществом.

Чтобы бизнес на сдаче квартир в аренду был рентабельным и «автоматизированным», необходимо наличие:

  • Минимум 10 объектов недвижимости;
  • Менеджера по приему звонков для бронирования жилья;
  • 2 администраторов-горничных, в обязанности которых входит заселение-выселение жильцов и уборка квартир;
  • Подрядчики, которые выполняют бытовые ремонтные работы за сдельную плату.

Стоит отметить, что во избежание краж и неприятных ситуаций на объектах стоит осуществлять хотя бы минимальный отбор среди тех, кто заселяется в квартиры.

Например, если цель аренды – проведение мероприятия, будьте готовы к тому, что цена аренды может не окупить убытков, нанесенных шумной веселой компанией.

 

Последовательность действий для успешного построения бизнеса

Чтобы бизнес идея аренда квартир сработала, нужно соблюдать определенную последовательность действий. Конечно, у каждого бизнесмена свой склад ума и характера. Некоторые предпочитают действовать тактически, решая проблемы по мере их поступления.

Однако описанная ниже краткая схема действий  сможет стать базисом, а которой можно опереться при составлении собственной стратегии, а также позволит вам сэкономить финансы и время.

В первую очередь следует проанализировать рынок и понять, где сдаются квартиры, почему люди предпочитают арендовать жилье именно в этих локациях, узнать среднюю цену аренды и т. д.

Далее необходимо прийти к пониманию источников поиска владельцев объектов недвижимости. Как правило, арендодателей ищут на сайтах авито, циан, яндекс.недвижимость, а также используют открытые и закрытые базы агентств недвижимости.

Картинки по запросу сдача квартир в аренду мем

Третий и, наверное, главный этап построения бизнеса на сдаче квартир в аренду – это поиск подходящих объектов недвижимости. Здесь важно проявить упорство в достижении цели и быть готовым к отказам владельцев сдавать квартиры для их дальнейшей посуточной аренды.

Следующий этап — подготовка квартир к сдаче, набор персонала и делегирование обязанностей сотрудникам. Чтобы сдаваемая в аренду квартира выглядела презентабельно и была удобной для жизни, стоит позаботиться об укомплектовке помещения.

Микроволновка, фильтр для воды, посуда, электрочайник, фен, набор ванных принадлежностей, бытовая химия, постельное белье, шторы, светильники, телевизор, роутер – тот необходимый минимум, который позволит повысить стоимость аренды и заработать больше.

А вот главный ключ к успешному делегированию обязанностей – это постепенное увеличение ответственности и соответственно заработной платы сотрудника.

В среднем, на запуск одной квартиры в городе-миллионнике уходит 200 000 рублей, а в год пересдача одного объекта недвижимости приносит 400 000 рублей.

Для данного бизнеса ярко выражен сезонный принцип – прибыль гораздо выше в весенне-летний период.

 

Наиболее распространенные ошибки новичков

Бизнес идея аренда квартирна первый взгляд кажется предельно простой, однако есть в этом деле и подводные камни.  Если не хотите учиться на своих ошибках, а предпочитаете использовать советы и опыт других предпринимателей, этот список наиболее распространенных факапов новичков будет вам полезен.

  1. Снимать квартиры и не предупреждать собственника о своем намерении сдавать жилье посуточно. Рано или поздно правда станет известна, и тогда вам будет очень сложно восстановить репутацию.
  2. Не заключать договоры. Всегда лучше, если ваши права будут юридически защищены. Это внушает доверие жильцам и одновременно дисциплинирует их.
  3. Арендовать квартиры в разных частях города. Если объекты расположены далеко друг от друга, возникнут трудности с их обслуживанием и поиском персонала.
  4. Не отслеживать каналы продаж и не контролировать работу менеджера. Если вы вкладываете деньги в рекламу, имеет смысл контролировать, какие именно каналы продаж работают лучше, чтобы повышать конверсию.
  5. Снимать квартиры и делать в них ремонт, если вы не профессионал в этом деле. Как правило, такие усилия не окупаются.
  6. Не брать залог. Опыт доказывает, что залог делает жильцов более дисциплинированными.
  7. Не выселять жильцов лично. Если гости выезжают из квартиры, просто бросив ключи в почтовый ящик, существует риск порчи обстановки квартиры, краж и т. д.
  8. Сдавать квартиру под мероприятия, если она для этого не приспособлена.

Не забывайте, что сдача квартир в аренду требует от предпринимателя ответственности, предусмотрительности и стратегического мышления.  Заранее просчитайте все расходы, составьте бизнес-план и заведите специальный «фонд» для непредвиденных расходов.

И наконец, любое дело со временем может надоесть из-за повторяющихся действий. Но в бизнесе, связанном с недвижимостью, существует множество смежных направлений.

Если особо прибыльный период закончился, а ведение бизнеса в «низкий сезон» вас совершенно не вдохновляет, всегда можно параллельно заняться изучением одного из ответвлений real estate-бизнеса. Так вы убьете сразу двух зайцев – отвлечетесь от рутины и внесете инвестиции в свое будущее.

 


Недвижимость — бессмертный инвестиционный инструмент. Почему и бизнес с ним не замутить? Но на это понадобятся хорошие деньги и заработать ты их сможешь, вкладывая в лучшие инвест предложения, о которых я рассказываю в своей рубрике Инвест идеи! Залетай, бро 😉

 

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.